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肥咖条款逼回台商资金? 11豪宅快速成交

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近期从兴富发位于北市松江路的松江一号院豪宅11月才传出台商以新台币13亿元买7户豪宅;12月底华固建设位于小巨蛋对面,敦化北路的预售豪宅华固名铸,有两组客户共买下4户含12个车位,总数11.65亿元,每平单价211万元,创下北市第三高价。

原先遭政府打房打到快没有交量的豪宅市场,忽然间活过来了,而且买方都是一口气砸下5亿元到10余亿元的手笔买进,很难让人忽略背后的意义伯爵娱乐城

房地产市场传闻,近来的豪宅交易可能和中国大陆实施肥咖条款,对台商全面查税、查资金有关,在大陆打拼多年的台商干脆撤退回台置产,买厂房和办公楼。

住商不动产企研室主任徐佳馨表示,这两笔仅是上市公司推出新建案的买盘,其他许多豪宅买卖还未登录,值得期待;毕竟豪宅在房地产市场中仍占有一部份,更具有指标性象征。

她估计日后豪宅税减压后,将有助于新豪宅去化,2017年将有不少过去束之高阁的豪宅案可能陆续出笼,但也只有真正优质的豪宅才能吸引富豪持续买单。

全国不动产总经理石吉平指出,中国版肥咖条款明年元月上路,加上人民币走贬,台商资金回流估计可能数千亿元,资金过剩之余,升息不见得对银行有利,更不利企业融资及房贷。

石吉平说,所幸央行第4季理监事会议宣布利率不变,重贴现率保持在1.375%,目前自住型的房贷利率约在1.7%上下,维持在历史低点,在经济景气微弱复苏下,央行以不变应万变,符合各界预期,对大陆回来置产的台商而言,更是有利,且为台湾的房地产市场挹注另一股活水。

欣元商仲总经理焦文华也认为,大陆自2017年元月开始实施中国版的肥咖条款,针对资产人民币600万元以上的台商及干部,列为查税、课税的对象,已造成台商人心惶惶。

从近期的儒鸿裁撤无锡厂、丰泰被要求补税约新台币10亿元、海霸王对一中表态等事件,预期会有更多台商将资金及部份产能移回台湾,估计台商回流投资的首选,以购置厂房、办公室等产品为主。

永庆房产集团业管部协理林泰隆也说,大陆对台商查税、课税,台商的资金不是移回台湾,就是移往东南亚,此时还乡对于个人资产配置会有新的考虑,刚好近年豪宅市场冷清,价格下修不少,正是逢低买进的好时机,而且也会需要商办及厂办,市场需求端开始加温。

林泰隆估计,台北市信义区的A级办公楼市场近来供给不少面积,加上需求端增温,2017年A办市场会表现得不错,值得关注;另外B级办公楼及店面市场会因为投报率约伯爵娱乐城有2.5%,而吸引口袋深的一般投资人买进。

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